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上市公司年底掀起卖房潮:套现弥补亏损打折出售

2018-12-09 来源:自集趣事网

套现、弥补亏损、打折出售…上市公司年底掀起卖房潮

截至今年12月初,出售房产资产的上市公司达33家,涉及的公告次数达52次,比2017年全年的45次还多。其中,第四季度截至12月8日,已有11家上市公司公布卖房信息。

一到年末,上市公司卖房潮又如期而至。

与往年不同,今年上市公司卖房大军呈现四大特点:一是卖房案例比去年多,其中不乏一线城市房产;二是卖房主角范围更广泛,除为了扭亏的企业外,包括券商在内的“不差钱公司”也开始变卖房产;三是在近期房地产企业业务数据向好的情况下,却频现上市公司甩卖房企股权或剥离房地产业务;四是部分上市公司出现“卖房难”现象,主动打折出售房产。

卖房变现者众

12月7日,海航物流集团有限公司在北京集中推介了10项优质资产,涵盖写字楼、酒店、商业地产、在建工程、非上市公司股权等多领域,总报价约76亿元。其中包含了颇受关注的北京海渔广场和三亚喜来登酒店。

北京房产被变卖,这在上市公司中并非独一案例。

金智科技将位于北京的4套住宅、总面积超过550平方米的房产以3308.16万元的价格出售给江苏金智集团有限公司。出售的目的是“进一步盘活公司存量资产,降低异地管理维护成本,提高资产运营效率,适当控制银行借款规模和财务费用,降低公司资产负债率。”

盘活存量资产、降低负债、改善财务状况,这是大部分上市公司出售房产的理由。而其中,又有部分企业试图通过出售房产使业绩“扭亏为盈”或拯救业绩下滑的幅度。这是历来上市公司业绩调节的“利器”。年初时,北汽蓝谷(S*ST前锋)就因处置房产增收增利而摘帽。

近期,同样是变卖北京房产,中迪投资在11月初时公告称,拟将位于北京市朝阳区东方东路、建筑面积193.93平方米的房产作价1350万元出售给北京天利天力咨询服务有限公司。该房屋账面原值超过330万元,账面净值299万元,交易完成后预计产生约743万元的税前收益。

中迪投资前三季度亏损633万元,出售一套房产足以弥补此亏损。因此,深交所后来向该公司发布了关注函,要求其对次交易的必要性进行说明。

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